Na sprzedaż dwie sąsiadujące ze sobą działki o łącznej powierzchni 1 761 m², położone w Borzęcinie Dużym przy ulicy Radosnej, w spokojnej i zielonej okolicy, z nowo powstającą zabudową jednorodzinną wolnostojącą.

Nieruchomości stanowią interesującą propozycję dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w otoczeniu zieleni, z jednoczesnym dostępem do niezbędnej infrastruktury oraz dogodnym dojazdem do Warszawy.
Działki charakteryzują się regularnym, zbliżonym do kwadratu kształtem i korzystnymi wymiarami, które dają szerokie możliwości zagospodarowania terenu:
Działka nr 1: 880 m², wymiary około 28 31 m.
Działka nr 2: 881 m², wymiary około 26 33,5 m.

Jedna z działek ma charakter narożny, dzięki czemu istnieje możliwość wykonania wjazdu zarówno od strony północnej, jak i wschodniej. Dojazd do nieruchomości odbywa się od ulicy Warszawskiej, poprzez ulicę Radosną.
Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczone symbolem 13MNW, przewidującym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Plan dopuszcza realizację jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej, z możliwością budowy garażu lub budynku gospodarczego jako obiektu wolnostojącego, wbudowanego lub dobudowanego.

Zgodnie z ustaleniami planu minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 60%, maksymalny udział powierzchni zabudowy 35%, a maksymalna nadziemna intensywność zabudowy 0,4. Dopuszczone są dachy płaskie oraz strome, przy maksymalnej wysokości budynku mieszkalnego wynoszącej 11 m w przypadku dachu stromego lub 7,5 m przy dachu płaskim.
Grunty zaliczają się do V i IVb klasy bonitacyjnej. Bezpośrednio przy działce znajduje się energia elektryczna, natomiast projektowany wodociąg przewidziany jest do realizacji w niedługim czasie. Dojazd zapewnia utwardzona droga gminna. Energia elektryczna znajduje się ok 50 m od działki, natomiast wodociąg został zaprojektowany i jest przewidziany do realizacji w niedługim czasie.
Istotnym atutem nieruchomości jest fakt przeprowadzonego scalenia gruntów. Wszystkie drogi zostały przekazane na własność gminy, która będzie stopniowo realizować infrastrukturę techniczną w związku z wykonanym scaleniem.

Okolica sukcesywnie się rozwija, powstaje nowa zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, co nadaje temu miejscu coraz bardziej mieszkaniowy charakter.
Borzęcin Duży to miejscowość położona w gminie Stare Babice, ceniona za spokojny, podmiejski charakter, dużą ilość terenów zielonych oraz kameralną zabudowę jednorodzinną. To propozycja dla osób, które chcą zamieszkać z dala od miejskiego zgiełku, nie rezygnując przy tym z dostępu do podstawowych usług i dogodnej komunikacji.
W niedalekiej odległości znajdują się przystanek autobusowy, sklep Netto oraz szkoła, co zapewnia wygodę w codziennym funkcjonowaniu. W okolicy dostępne są również inne punkty handlowo-usługowe, a bliskość terenów zielonych sprzyja spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.
Dodatkowym atutem jest dogodny wyjazd w kierunku Warszawy oraz pozostałych miejscowości gminy Stare Babice.
Cena sprzedaży: 422 400 i 422 880 zł

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.